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    2021 04/ 25 14:10:49
    來源:新華網

    11家上市物企“抱團”合作:共享資源 促進“質價相符”

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      新華網北京4月25日電(王日晨) 物業管理行業已走過四十年的歷程,經歷了從探索起步到快速發展。疫情大考之下,物業管理行業在社區疫情防控工作中發揮了重要作用,在得到社會廣泛認可的同時,也備受資本市場的極大關注。

      截至2021年3月31日,已有40家物業企業成功登陸港股市場,4家企業成功登陸A股市場,物業板塊總市值突破萬億港元,平均市盈率超30倍。隨著近幾年物業企業的集中上市,行業在規模化和市場化的路上加速前進,競爭日益激烈。未來,企業經營方式和服務內容面臨全方位變革。

      為探討企業新時期發展模式及策略,共享先進服務模式,規范企業行為,提升服務品質,讓更多人享受優質的物業服務,4月24日,碧桂園服務、綠城服務、雅生活智慧城市服務、中海物業、彩生活服務、金科智慧服務、保利物業服務、新城悅服務、河南建業新生活服務、旭輝永升服務、南都物業服務11家企業在京共同發起成立“G11”上市物企合作聯盟。會議選舉碧桂園服務控股有限公司為首屆輪值主席單位,常設秘書處設于中指控股·中指研究院。

      會上,聯盟成員審議通過了《“G11”上市物企合作聯盟公報》。公報指出,物業企業在投資并購交易中,遵循投資邏輯,避免盲目競爭;物業服務方面,促進服務標準與服務價格相匹配,提供“質價相符”的服務產品;增值服務方面,結合聯盟成員成熟的資源渠道,整合增值服務產品,共享服務資源。

      “聯盟就是為了讓上市的物企在規范性方面做得更好,在服務方面做得更好,在增值服務方面做得更有成效。11家的合作聯盟可以取長補短,互相交流,提供菜單式的產品,在聯盟內部進行推廣和復制。這種模式就可以讓服務的邊界更大,范圍更廣。”首屆輪值主席,碧桂園服務控股有限公司執行董事、總裁李長江表示,通過聯盟的引領和聯盟的示范作用,可以讓已經上市的物企,跟聯盟一道讓這個行業更健康的成長和發展。

      在綠城服務集團有限公司首席執行官吳志華看來,企業不僅僅再是市場競爭的關系,同時也意識到合作共贏,可以通過不同的方式走出圍墻,重新定義規模。比照航空業的星空聯盟,11家企業會共享優質的服務資源,共同規范整體經營管理,從而來降低服務成本,提升服務的整體品質。

      據中指研究院報告顯示,截至目前,16家上市物業服務企業2020年的管理規模超過1億平方米,碧桂園服務、保利物業、雅生活集團、恒大物業、彩生活在管面積超過3億平方米,13家企業管理面積位于3000萬平方米至1億平方米之間,少數企業不足1000萬平方米;這些企業的規模增速多數都在30%以上,企業間規模的追逐愈加激烈。2020年4家上市企業營收突破百億元,其中,碧桂園服務、恒大物業、綠城服務、雅生活集團分別實現營收156.00億元、105.09億元、101.06億元及100.26億元。

      中信證券房地產產業首席分析師陳聰認為,解決物業公司規模發展瓶頸的關鍵,一個是科技,一個是前中后臺的協同。提供品質達標服務不算太難,服務滿意度在線的服務可能是未來這個行業面臨的最大挑戰。“不管是聯盟化也好,或者說其他的手段也好,甚至說資本市場終極的目標也是希望看到這個行業不斷地做大做強,響應政策的號召,改善人民生活,為美好的居住助力。”他說。?

    【糾錯】 【責任編輯:李連章 】
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